Rénovation d’un bien immobilier : dans quel ordre réaliser les travaux ?
Acheter un appartement ou une maison à rénover peut permettre de créer un logement parfaitement adapté à ses goûts et à son mode de vie. Mais une fois les clés en main, une question arrive rapidement : par quoi commencer ?
Changer le parquet alors que l’électricité doit être entièrement reprise, peindre avant d’avoir déplacé une cloison ou commander la cuisine alors que les réseaux ne sont pas définitivement positionnés peut entraîner des reprises, des délais et des dépenses supplémentaires.
Même si chaque chantier est différent, une rénovation complète suit généralement une certaine logique.
Crédit photo : Labarriere Immobilier
1. Commencer par définir précisément le projet
Avant de démolir quoi que ce soit, il faut savoir où l’on va.
Souhaite-t-on ouvrir la cuisine sur le séjour ? Créer une chambre supplémentaire ? Déplacer une salle de bains ? Modifier certaines ouvertures ? Repenser complètement la circulation ?
Ces choix déterminent une grande partie des travaux qui suivront.
C’est également à ce stade qu’il faut vérifier les éventuelles contraintes : murs porteurs, copropriété, règles d’urbanisme, autorisations nécessaires ou encore faisabilité technique du projet.
Une cloison et un mur porteur ne se traitent évidemment pas de la même manière.
2. Réaliser les démolitions et les modifications importantes
Une fois le projet défini viennent les travaux les plus lourds : dépose des anciens équipements, suppression de certaines cloisons, création d’ouvertures ou interventions touchant à la structure.
L’idée est assez simple : on commence par ce qui risque de produire le plus de poussière, de gravats et de modifications dans le logement.
Il serait peu logique de réaliser les finitions avant d’intervenir sur la structure du bien.
3. S’occuper ensuite des réseaux
Lorsque les volumes sont définis, place aux éléments qui seront ensuite en grande partie dissimulés : électricité, plomberie, chauffage, ventilation et différents raccordements.
L’emplacement des prises, des points lumineux, des arrivées et évacuations d’eau doit notamment être cohérent avec le futur aménagement.
C’est pourquoi réfléchir suffisamment tôt à l’implantation d’une cuisine ou d’une salle de bains peut éviter bien des modifications en cours de chantier.
4. Reconstituer les murs, cloisons et plafonds
Une fois les interventions techniques réalisées, le logement commence à retrouver son aspect définitif.
Les nouvelles cloisons peuvent être créées, les murs repris et les plafonds préparés.
C’est aussi à ce moment que les différents espaces deviennent réellement perceptibles : dimensions des pièces, circulation, perspectives et lumière.
Le projet imaginé sur plan commence enfin à prendre forme.
5. Passer aux sols et aux finitions
Parquet, carrelage, revêtements muraux et peinture arrivent dans la dernière partie du chantier.
L’ordre exact peut varier selon les matériaux et les techniques retenues. Il faut donc éviter d’appliquer mécaniquement une chronologie identique à tous les projets.
Une chose reste cependant essentielle : les travaux susceptibles d’endommager les finitions doivent avoir été réalisés auparavant.
La peinture fait ainsi généralement partie des dernières interventions, avec les différentes finitions.
6. Terminer par les équipements, le mobilier et la décoration
Lorsque le chantier touche à sa fin viennent les équipements définitifs, les luminaires, certains éléments de cuisine, le mobilier et enfin la décoration.
C’est souvent la partie la plus agréable : celle où l’on cesse progressivement de voir un chantier pour découvrir son futur logement.
Pourquoi réfléchir à tout cela avant même d’acheter ?
Lorsqu’un bien nécessite une rénovation importante, cette réflexion devrait idéalement commencer avant la signature définitive.
Un appartement à refaire entièrement peut constituer une belle opportunité si les travaux permettent réellement de l’adapter au projet de l’acquéreur.
Mais avant de se projeter, mieux vaut comprendre ce qui est techniquement réalisable et obtenir, lorsque cela est nécessaire, l’avis et les chiffrages de professionnels.
À Saint-Jean-de-Luz, Guéthary, Bidart, Urrugne, Ascain ou ailleurs au Pays basque, l’âge du bâtiment, son mode constructif ou son appartenance à une copropriété peuvent également influencer les possibilités de transformation.
Une rénovation réussie commence avant le premier coup de marteau
Dans un projet de rénovation, l’ordre des travaux n’est pas qu’une question d’organisation. Une décision prise au mauvais moment peut obliger à défaire ce qui vient d’être réalisé.
La bonne approche consiste donc à penser le projet dans son ensemble avant de commencer, puis à coordonner les différents corps de métier selon les caractéristiques du chantier.
Et lors de l’achat d’un bien à rénover, il ne faut pas seulement regarder ce qu’il est aujourd’hui : il faut aussi déterminer ce qu’il peut raisonnablement devenir et à quel coût.
C’est souvent là que commence réellement le projet immobilier.