LABARRIERE IMMOBILIER

Les appartements représentent 75 % des ventes observées

Parmi nos 40 dernières ventes, 30 concernent des appartements et 10 des maisons, soit respectivement 75 % et 25 %.

Cette proportion reflète les transactions réalisées par notre agence et non l’ensemble du marché immobilier du Pays basque.

Mais lorsque l’on regarde plus précisément les appartements vendus, une tendance se dessine.

Sur les 30 appartements, nous comptons 6 T1, 8 T2, 12 T3 et 4 T4.

Les T2 et T3 représentent ainsi à eux seuls les deux tiers des appartements vendus.

Pourquoi les T2 et T3 occupent-ils une place aussi importante ?

Ces formats ont une particularité : ils peuvent correspondre à des projets d’acquisition très différents.

Un T2 peut convenir à une personne seule, un couple, un pied-à-terre ou certains projets d’investissement. Le T3 élargit encore les possibilités : couple souhaitant une pièce supplémentaire, petite famille, résidence principale ou secondaire…

À Saint-Jean-de-Luz, Guéthary, Bidart, Urrugne ou dans les communes voisines, les attentes peuvent également évoluer fortement selon l’emplacement et les prestations.

À nombre de pièces identique, un appartement avec terrasse, stationnement et possibilité de vivre à pied ne répondra pas nécessairement au même marché qu’un autre situé dans un environnement très différent.

C’est donc moins le simple nombre de pièces qui compte que l’association entre typologie, emplacement, prix et qualités du logement.

Le T3 ressort particulièrement

Toutes catégories confondues, le T3 représente 32,5 % de nos 40 dernières ventes.

Et parmi les appartements, la proportion atteint 40 %.

Il s’agit de la typologie la plus représentée dans notre échantillon, devant les T4 (22,5 % de l’ensemble des ventes) et les T2 (20 %).

Ces chiffres montrent surtout la place importante occupée par les logements intermédiaires dans les transactions observées.

Et les maisons ?

Elles représentent 25 % de nos 40 dernières ventes, avec des surfaces et des configurations beaucoup plus variées : du T3 jusqu’au T8.

Parmi les 10 maisons vendues, nous retrouvons 1 T3, 5 T4, 2 T5 et 2 T8.

La présence de maisons familiales, y compris de grandes maisons, rappelle qu’il existe plusieurs marchés immobiliers qui cohabitent au Pays basque.

Les attentes d’un acquéreur recherchant un appartement T3 à Saint-Jean-de-Luz ne sont évidemment pas celles d’une famille recherchant une maison avec jardin à Urrugne ou Ascain.

Chaque catégorie de bien possède ses propres acquéreurs et ses propres critères de décision.

Ce que nous retenons de cet Observatoire

Sur nos 40 dernières ventes, les appartements représentent 75 % des transactions et les T2/T3 constituent deux appartements vendus sur trois.

Le T3 est la typologie la plus représentée, mais notre activité s’étend du T1 à la maison T8.

Ces données illustrent surtout la diversité des projets immobiliers que nous rencontrons et l’importance d’adapter la commercialisation à chaque bien.

Car il n’existe pas un acquéreur type, pas plus qu’il n’existe une stratégie de vente identique pour un appartement de deux pièces et une maison familiale.

Pour réaliser un avis de valeur, connaître le marché général est utile. Mais comprendre à quel marché appartient précisément le bien que l’on souhaite vendre l’est encore davantage.

Données issues des 40 dernières ventes réalisées par LABARRIERE IMMOBILIER. Cet Observatoire reflète exclusivement l’activité de l’agence et n’a pas vocation à représenter l’ensemble du marché immobilier du Pays basque.