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Ce qui a changé au 1er janvier 2026

Le DPE ne tient pas uniquement compte de l’énergie effectivement consommée : son calcul utilise notamment des facteurs de conversion de l’énergie finale en énergie primaire.

Pour l’électricité, ce facteur était fixé à 2,3. Depuis le 1er janvier 2026, il est de 1,9.

C’est très précisément ce que prévoit l’arrêté du 13 août 2025 : dans les textes réglementaires concernés, « la valeur “2,3” est remplacée par la valeur “1,9” ».

Cette modification peut entraîner une amélioration de l’étiquette de certains logements.

Cela ne signifie évidemment pas que le logement est soudainement mieux isolé ou que son système de chauffage est devenu plus performant. Ce sont les règles utilisées pour établir son classement qui ont évolué.

Peut-on obtenir une nouvelle étiquette sans refaire le DPE ?

C’est l’une des particularités intéressantes de cette réforme.

Les DPE en cours de validité peuvent faire l’objet d’une attestation indiquant la nouvelle étiquette résultant de la modification du facteur de conversion.

Le texte précise que cette attestation ne modifie ni les travaux ni les données d’entrée du DPE initial. Elle est générée par l’ADEME sur l’Observatoire du DPE et de l’audit énergétique et sa validité prend fin en même temps que celle du DPE d’origine.

Service-Public précise également que la mise à jour peut être réalisée gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, en cas d’amélioration de l’étiquette énergétique.

Attention cependant à la date de votre diagnostic : les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont valables 10 ans. Ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.

Une nouvelle évolution prévue en 2027

Le sujet va rester d’actualité.

Un arrêté du 19 août 2026 prévoit qu’à compter du 1er janvier 2027, le facteur appliqué à l’électricité passera cette fois de 1,9 à 1,7.

Le ministère de la Transition écologique indique que cette nouvelle évolution pourra améliorer le classement de certains logements chauffés à l’électricité.

Nous aurons donc connu trois valeurs successives en peu de temps : 2,3 jusqu’à fin 2025, 1,9 en 2026, puis 1,7 à partir de 2027.

Pourquoi vérifier son DPE avant de vendre ?

Parce qu’un DPE réalisé il y a quelques années peut toujours être valable tout en étant susceptible de bénéficier d’une nouvelle étiquette.

Avant la vente d’un appartement ou d’une maison à Saint-Jean-de-Luz, Urrugne, Guéthary, Bidart, Ascain ou ailleurs au Pays basque, vérifier la date et la situation de son DPE peut donc être utile.

Il faut néanmoins rester prudent : un logement chauffé à l’électricité ne gagne pas automatiquement une classe énergétique. Le résultat dépend des caractéristiques et des données propres à chaque DPE.

Et lorsqu’il s’agit de déterminer la valeur d’un bien, son classement énergétique reste un critère parmi d’autres. L’emplacement, l’état général, la luminosité, l’exposition, les extérieurs, le stationnement ou encore les caractéristiques de la copropriété doivent également être pris en compte dans l’avis de valeur.

À retenir

Depuis le 1er janvier 2026, le facteur de conversion de l’électricité utilisé pour le DPE est passé de 2,3 à 1,9. Il passera à 1,7 au 1er janvier 2027.

Certains DPE encore valables peuvent ainsi bénéficier d’une nouvelle étiquette sans réalisation de travaux et sans nouvelle visite du diagnostiqueur.

Vous possédez un DPE réalisé il y a quelques années ? Avant une mise en vente, il peut donc être intéressant de vérifier si l’étiquette qui y figure est toujours celle à retenir aujourd’hui.