QUEL EST L’IMPACT DE LA LOI « CLIMAT ET RESILIENCE » SUR UNE VENTE IMMOBILIERE ?
Adoptée en 2021 en France, elle a pour objectif de lutter contre le changement climatique et d’encourager une transition écologique. Son impact sur la vente immobilière est significatif et se manifeste à plusieurs niveaux :
Photo : Noaa cthDc0hUM0o
𝟏. 𝐋𝐞 𝐃𝐏𝐄 (𝐃𝐢𝐚𝐠𝐧𝐨𝐬𝐭𝐢𝐜 𝐝𝐞 𝐏𝐞𝐫𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐧𝐜𝐞 𝐄́𝐧𝐞𝐫𝐠𝐞́𝐭𝐢𝐪𝐮𝐞) 𝐑𝐞𝐧𝐟𝐨𝐫𝐜𝐞́ :
Depuis l’entrée en vigueur de la loi, le DPE est devenu opposable juridiquement, ce qui signifie que les informations sur la performance énergétique des biens doivent être précises et vérifiables.
Un bien mal noté (D ou F) risque de perdre de sa valeur et de se vendre moins cher.
𝟐. 𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐝𝐢𝐜𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐨𝐮𝐞𝐫 :
À partir de 2025, les logements classés G (les plus énergivores) devront être rénovés pour pouvoir être loués.
Cela peut influencer les décisions d’achat, car les investisseurs cherchent à éviter des biens qui risquent de devenir inutilisables à court terme.
𝟑. 𝐎𝐛𝐥𝐢𝐠𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐞 𝐓𝐫𝐚𝐯𝐚𝐮𝐱 :
Les propriétaires souhaitant vendre peuvent être contraints de réaliser des travaux de rénovation afin d’atteindre des normes énergétiques minimales.
Cela peut engendrer des coûts supplémentaires et retarder la mise en vente.
𝟒. 𝐀𝐭𝐭𝐫𝐚𝐜𝐭𝐢𝐯𝐢𝐭𝐞́ 𝐝𝐞𝐬 𝐛𝐢𝐞𝐧𝐬 𝐞́𝐜𝐨𝐥𝐨𝐠𝐢𝐪𝐮𝐞𝐬 :
La demande pour des logements écologiques et éco-performants augmente. Les biens avec de bonnes performances énergétiques peuvent se vendre plus rapidement et à un prix supérieur.
𝟓. 𝐈𝐦𝐩𝐚𝐜𝐭 𝐬𝐮𝐫 𝐥𝐞 𝐦𝐚𝐫𝐜𝐡𝐞́ :
Les biens qui ne respectent pas les nouvelles normes environnementales peuvent voir leur valeur diminuer, affectant l’ensemble du marché immobilier.
𝐂𝐨𝐧𝐜𝐥𝐮𝐬𝐢𝐨𝐧 : La loi climat et résilience impose de nouvelles normes qui modifient le paysage immobilier en France.
𝐏𝐨𝐮𝐫 𝐥𝐞𝐬 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐞𝐮𝐫𝐬 : il devient crucial d’évaluer la performance énergétique de leur bien et de se préparer à d’éventuels travaux pour garantir une vente réussie.
𝐋𝐞𝐬 𝐚𝐜𝐡𝐞𝐭𝐞𝐮𝐫𝐬 : quant à eux, deviennent de plus en plus vigilants sur ces aspects dans leur processus de décision.