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Au premier étage, l’absence d’ascenseur est-elle vraiment un problème ?

Pour un appartement situé au premier étage, l’absence d’ascenseur peut rester relativement secondaire pour une grande partie des acquéreurs.

Quelques marches à monter quotidiennement ne constituent pas nécessairement un frein, surtout lorsque le logement possède d’autres qualités recherchées : emplacement central, belle rénovation, extérieur, stationnement ou encore proximité immédiate des commerces et de la plage.

Il faut néanmoins éviter les généralités.

Un premier étage accessible par un escalier large et confortable ne sera pas perçu de la même manière qu’un appartement desservi par un escalier ancien particulièrement raide ou étroit.

L’accessibilité réelle compte donc autant que le numéro de l’étage.

À partir du troisième étage, la question devient plus importante

À mesure que l’on monte, le critère prend davantage de poids dans la décision d’achat.

Au troisième ou au quatrième étage sans ascenseur, certains acquéreurs peuvent renoncer à visiter le bien avant même de l’avoir découvert.

C’est notamment le cas de personnes recherchant un logement pour le long terme, de certains seniors ou de familles avec de jeunes enfants.

Il faut également penser aux situations très quotidiennes : monter les courses, une poussette, des valises ou simplement effectuer plusieurs allers-retours dans une journée.

L’absence d’ascenseur peut donc réduire le nombre d’acquéreurs susceptibles de se positionner.

Et lorsqu’une caractéristique réduit la demande potentielle, elle doit nécessairement être prise en compte dans l’analyse de la valeur du logement.

Pourtant, monter peut aussi avoir des avantages

C’est là que le sujet devient beaucoup plus intéressant.

Dans un immeuble ancien du centre-ville de Saint-Jean-de-Luz, monter quelques étages peut aussi permettre de gagner ce que les appartements situés plus bas n’ont pas toujours.

Davantage de lumière.

Moins de vis-à-vis.

Moins de nuisances provenant directement de la rue.

Et parfois, une vue beaucoup plus agréable.

Depuis certains étages élevés, les fenêtres peuvent s’ouvrir sur les toits de Saint-Jean-de-Luz, les montagnes ou offrir un aperçu sur la baie.

L’étage devient alors à la fois une contrainte et une qualité.

Un quatrième étage sombre, difficile d’accès et sans vue ne sera évidemment pas perçu de la même manière qu’un quatrième étage traversant, baigné de lumière et bénéficiant d’un panorama remarquable.

La vue peut-elle compenser l’absence d’ascenseur ?

Elle peut clairement participer à l’attractivité du logement, mais il serait excessif de considérer qu’une belle vue efface automatiquement l’absence d’ascenseur.

Tout dépend de l’équilibre général du bien.

Prenons un appartement situé au troisième étage sans ascenseur, mais bénéficiant d’une belle exposition, d’un plan agréable, d’une rénovation de qualité et d’une vue dégagée.

Pour un acquéreur jeune ou habitué à vivre en centre-ville, l’absence d’ascenseur pourra être considérée comme une contrainte acceptable au regard des qualités du logement.

Pour un autre acheteur, elle restera rédhibitoire.

Le même appartement ne s’adresse donc pas nécessairement au même public qu’un logement équivalent desservi par un ascenseur.

C’est un élément essentiel lorsqu’on réfléchit à sa commercialisation.

L’emplacement peut également changer la perception

À Saint-Jean-de-Luz, la localisation joue évidemment un rôle majeur.

Un appartement situé au cœur du centre-ville, permettant de rejoindre à pied les Halles, les commerces, la gare ou la Grande Plage, peut conserver une forte attractivité malgré certaines contraintes.

L’acquéreur accepte alors parfois un compromis : quelques étages à monter en échange d’un mode de vie particulièrement recherché.

C’est d’ailleurs une constante en immobilier.

Nous n’achetons pratiquement jamais un logement réunissant absolument tous les avantages.

Nous arbitrons.

Surface contre emplacement, extérieur contre proximité du centre, stationnement contre vue, travaux contre caractère…

Et parfois, ascenseur contre lumière et dernier étage.

Tous les escaliers ne se valent pas

C’est un détail que les données immobilières prennent rarement en compte et qui peut pourtant changer complètement l’expérience d’une visite.

Il existe une grande différence entre monter trois étages dans une cage d’escalier lumineuse, avec des marches confortables et des paliers suffisamment larges, et effectuer la même montée dans un escalier étroit et très raide.

Lors d’un avis de valeur, il est donc insuffisant de simplement noter « troisième étage sans ascenseur ».

Il faut regarder comment cet étage est réellement accessible.

Cette observation est particulièrement importante dans l’immobilier ancien, où la configuration des parties communes peut varier considérablement d’un immeuble à l’autre.

L’absence d’ascenseur doit-elle faire baisser le prix ?

Il n’existe pas de décote universelle que l’on pourrait appliquer mécaniquement à tous les appartements sans ascenseur.

Ce serait beaucoup trop simpliste.

L’incidence dépend notamment de l’étage, de l’état du logement, de son emplacement, de sa luminosité, de son exposition, de la qualité des parties communes, de la présence d’un extérieur ou d’un stationnement et, naturellement, de la vue.

Il faut surtout observer les transactions réellement comparables.

Comparer un troisième étage sans ascenseur avec un appartement desservi par un ascenseur sans tenir compte de leurs autres caractéristiques risque de conduire à une conclusion erronée.

C’est précisément l’une des limites des prix moyens au mètre carré.

Deux appartements de 60 m² situés dans la même rue peuvent présenter des valeurs différentes parce que l’expérience proposée à l’acquéreur n’est tout simplement pas la même.

Un critère important lors d’un avis de valeur

Pour un propriétaire souhaitant vendre un appartement sans ascenseur à Saint-Jean-de-Luz, l’objectif n’est donc pas de considérer cette caractéristique comme un défaut à cacher.

Il faut au contraire la replacer dans l’ensemble des qualités et contraintes du bien.

Si l’appartement bénéficie d’une luminosité exceptionnelle, d’une vue, d’une belle rénovation ou d’un emplacement particulièrement recherché, ce sont ces éléments qui permettront de comprendre son positionnement.

Mais l’absence d’ascenseur doit également être intégrée à l’analyse du marché et au profil des acquéreurs susceptibles de s’intéresser au logement.

Un avis de valeur pertinent ne consiste pas à additionner des mètres carrés et à leur appliquer un prix moyen.

Il consiste à comprendre comment le marché percevra réellement le bien.

À Saint-Jean-de-Luz, quelques marches peuvent changer la perception d’un appartement

Acheter un appartement sans ascenseur n’est donc ni systématiquement une mauvaise idée, ni un détail sans importance.

Plus l’étage est élevé, plus la question mérite d’être étudiée. Mais les avantages gagnés en montant peuvent parfois être considérables : lumière, tranquillité, dégagement et vue.

C’est finalement toute la subtilité de l’immobilier ancien à Saint-Jean-de-Luz.

Un même élément peut être une contrainte pour un acquéreur et parfaitement acceptable pour un autre.

Et lorsqu’un appartement possède suffisamment de qualités, quelques marches peuvent parfois séparer une contrainte… d’une très belle vue.

Saint-Jean-de-Luz – Pays basque
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