Baromètre immobilier 2025-2026 : qui achète et quels biens se vendent ?
Qui achète aujourd’hui ? Pour y vivre, investir ou profiter d’une résidence secondaire ? Quels biens trouvent acquéreur et dans quels délais ?
À travers les transactions réalisées au sein de LABARRIERE IMMOBILIER entre l’été 2025 et l’été 2026, nous avons choisi d’observer notre marché depuis le terrain.
Typologie des biens, âge des acquéreurs, destination de l’achat, délais de vente ou encore marges de négociation : ce baromètre permet de dresser un portrait concret des transactions que nous accompagnons, loin des seules tendances nationales.
Et le premier enseignement est particulièrement intéressant : 83,4 % des acquisitions réalisées concernent une résidence principale.
Une photographie de notre activité qui en dit beaucoup sur ceux qui achètent aujourd’hui et sur leurs projets de vie.
Crédit photo : Labarriere Immobilier
La résidence principale très largement majoritaire
83,4 % des acquisitions concernent une résidence principale.
La résidence secondaire représente 8,3 % des acquisitions, tandis que les 8,3 % restants correspondent à un investissement locatif à l’année.
Cette répartition est particulièrement intéressante sur notre territoire. Elle montre que notre activité est très majoritairement portée par des personnes souhaitant s’installer durablement et faire du Pays basque leur lieu de vie, bien davantage que par l’acquisition d’une résidence secondaire.
67 % d’appartements, 33 % de maisons
Côté typologie, les appartements représentent 67 % des biens vendus, contre 33 % pour les maisons.
Le T3 est particulièrement représenté dans les transactions observées, avec une typologie moyenne qui se situe autour de 3 pièces.
Des formats qui correspondent à des projets très différents : premier achat, changement de résidence principale, recherche d’un logement plus adapté à une nouvelle étape de vie ou encore investissement.
Des acquéreurs de 30 à 80 ans
Autre constat : les générations se mélangent.
Les acquéreurs ont environ 30 à 80 ans, avec une présence importante de jeunes acheteurs autour de la trentaine.
Premier achat, changement de vie, envie de se rapprocher du centre-ville, recherche d’un nouveau cadre de vie ou nouveau projet à l’approche de la retraite… l’immobilier accompagne toutes les étapes de la vie et les profils des acquéreurs sont loin d’être uniformes.
Environ 4 mois entre le mandat et le compromis
Le délai de vente constitue également un indicateur intéressant.
Entre la prise du mandat et la signature du compromis, il faut compter environ 4 mois en moyenne sur les transactions étudiées.
Une moyenne qui cache naturellement des situations différentes. Certains biens rencontrent leur acquéreur en quelques semaines, tandis que d’autres nécessitent davantage de temps, notamment lorsque leur positionnement initial doit être ajusté.
Quelle marge de négociation ?
Sur la période étudiée, 25 % des biens se sont vendus au prix affiché.
Pour les autres transactions, la négociation reste globalement mesurée, avec un écart moyen autour de 4 % entre le prix de présentation et le prix finalement négocié.
Un chiffre qui rappelle l’importance d’un élément essentiel : le juste positionnement dès la mise en vente.
Un bien proposé en cohérence avec son emplacement, son état, ses prestations et la réalité du marché rencontre plus facilement les acquéreurs et limite naturellement les marges de négociation.
Ce que nous retenons de ce baromètre
Ces données confirment surtout qu’il n’existe pas un marché immobilier unique, mais des marchés.
L’emplacement reste évidemment déterminant, mais la typologie du bien, son état, son prix de présentation et les attentes des acquéreurs jouent également un rôle essentiel.
Et derrière les statistiques se trouvent avant tout des projets de vie : devenir propriétaire pour la première fois, changer de maison, revenir vivre au Pays basque, se rapprocher du centre-ville, préparer une nouvelle étape de vie ou investir dans un logement destiné à la location à l’année.
Observer nos propres transactions nous permet ainsi de dépasser les impressions pour regarder ce qui se passe réellement sur le terrain.
Données issues exclusivement des transactions réalisées au sein de l’agence LABARRIERE IMMOBILIER entre 2025 et 2026. Elles reflètent l’activité de l’agence et n’ont pas vocation à représenter l’ensemble du marché immobilier local.