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La piscine, un vrai confort même à proximité de l’océan

Vivre sur la Côte basque offre le privilège exceptionnel de pouvoir rejoindre facilement l’océan.

Mais aller à la plage et profiter d’une piscine chez soi sont deux expériences différentes.

En pleine saison estivale, lorsque les plages de Saint-Jean-de-Luz et des communes environnantes sont particulièrement fréquentées, pouvoir se baigner chez soi, recevoir des amis ou profiter de quelques heures au bord de l’eau sans prendre la voiture représente un confort appréciable.

Pour une famille avec des enfants, une résidence secondaire ou simplement des propriétaires qui aiment profiter de leur jardin, la piscine peut donc constituer un véritable atout.

Une piscine n’ajoute pas automatiquement une valeur déterminée à la maison

C’est une distinction importante.

Il serait trop simple de considérer qu’une piscine ayant coûté une certaine somme à construire augmente mécaniquement la valeur du bien du même montant.

En immobilier, la valeur d’une piscine dépend avant tout de la manière dont elle s’intègre au bien.

Une belle piscine, proportionnée au terrain, bien exposée et entourée d’une terrasse agréable peut renforcer considérablement l’attrait d’une propriété.

À l’inverse, une piscine vieillissante, mal positionnée ou occupant presque tout l’extérieur peut devenir une contrainte aux yeux de certains acquéreurs.

Le terrain fait une grande partie de la différence

Au Pays basque, où le foncier est précieux, c’est un élément particulièrement important.

Imaginons deux maisons disposant chacune d’une piscine.

La première conserve autour du bassin un véritable jardin, une terrasse et des espaces permettant de profiter de l’extérieur.

Dans la seconde, la piscine occupe l’essentiel d’une petite parcelle et laisse très peu d’espace disponible.

La perception ne sera évidemment pas la même.

Ce n’est donc pas uniquement la présence d’une piscine qui crée de la valeur, mais l’équilibre entre la maison, le bassin et le terrain.

Toutes les piscines ne se valent pas

L’état du bassin compte également.

Lors d’une vente, un acquéreur regardera naturellement son aspect général, mais aussi son ancienneté, son système de filtration, son étanchéité, son mode de chauffage éventuel ou encore les équipements de sécurité.

Une piscine récente et parfaitement entretenue peut participer au coup de cœur.

Une installation nécessitant rapidement des travaux peut au contraire devenir un élément de négociation.

Les coûts d’entretien et de fonctionnement entrent également dans la réflexion de certains acquéreurs.

L’emplacement de la maison reste déterminant

Une piscine ne sera pas valorisée de la même manière partout.

Pour une maison familiale située à proximité du littoral, avec un beau jardin et une véritable vie extérieure, elle peut parfaitement compléter les prestations attendues.

Pour un autre bien, son influence sur le prix pourra être beaucoup plus limitée.

C’est pourquoi il est difficile d’appliquer une règle générale du type : « une piscine augmente la valeur d’une maison de X % ».

La valorisation doit toujours être appréciée en fonction du bien et de son marché.

Piscine ou océan ? Finalement, pourquoi choisir ?

C’est probablement la particularité du Pays basque.

La piscine ne vient pas nécessairement remplacer la plage. Elle offre autre chose.

On peut aimer partir se baigner dans l’océan le matin, marcher sur la plage en fin de journée… et apprécier tout autant de rentrer chez soi pour profiter tranquillement de sa piscine.

En plein été, lorsque le littoral connaît une forte fréquentation, ce confort prend encore davantage de sens.

Pour certains acquéreurs, ce sera secondaire. Pour d’autres, ce sera précisément le détail qui fera la différence entre deux maisons.

Et c’est finalement ainsi qu’il faut considérer une piscine lors d’un avis de valeur : non comme une valeur ajoutée automatique, mais comme une composante du bien, dont l’impact dépend de son emplacement, de sa qualité, de son intégration et des attentes du marché local.