Isturits, à seulement quelques minutes d'Hasparren, au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, cette remarquable ferme basque du XVIIIe siècle, de 12 pièces, développe environ 450 m² au sol, dont 350 m² habitables, entièrement rénovés avec soin dans un esprit mêlant authenticité et confort contemporain.

Derrière son architecture traditionnelle, la propriété révèle des volumes rares et une atmosphère chaleureuse. Les espaces de réception, baignés de lumière, s'articulent autour d'un vaste séjour ouvert avec poêle contemporain, d'une cuisine avec îlot central et d'une salle à manger pensée pour recevoir dans un cadre convivial et élégant.

La maison principale accueille plusieurs espaces nuit, dont une suite parentale, un bureau ainsi que plusieurs chambres de plain-pied, offrant un confort de vie particulièrement recherché.

L'étage indépendant, composé d'un séjour avec cuisine, de quatre chambres et de deux salles d'eau, permet d'imaginer différents usages : accueil familial, activité de réception ou projet locatif.

La propriété dispose également d'un appartement duplex indépendant, apportant une véritable flexibilité d'exploitation.

À l'extérieur, les prestations prolongent l'expérience : piscine chauffée 11 x 4 avec terrasse en béton imprimé, espace pétanque, terrain multisports, potager, carport adapté aux camping-cars et stationnements aménagés.

Pensée pour conjuguer confort et performance énergétique, la propriété bénéficie notamment d'un chauffage central à granulés (pour une dépense d"environ 2 500 € /an), d'un chauffage au sol sur une large partie du rez-de-chaussée, de panneaux solaires avec revente d'électricité ainsi que d'un assainissement autonome récent par micro-station.

Implantée sur environ 3 500 m² de terrain, cette propriété rare séduira une clientèle en quête d'espace, de caractère et de polyvalence, dans un cadre authentique du Pays basque intérieur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1980 € et 2740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr