Les 8 vérifications à faire avant d’acheter un bien immobilier au Pays basque
Acheter un appartement ou une maison est souvent un véritable coup de cœur.
La vue est magnifique. La terrasse est ensoleillée. Le séjour est lumineux.
En une trentaine de minutes de visite, on imagine déjà sa nouvelle vie.
Pourtant, certaines informations, moins visibles, peuvent avoir un impact bien plus important que la couleur de la cuisine ou l’état de la salle de bains.
Après plus de quinze ans passés à accompagner des acquéreurs sur la Côte basque, j’ai constaté que ce ne sont presque jamais les gros défauts qui créent des regrets.
Ce sont les petits détails que l’on ne pense pas toujours à vérifier.
Crédit photo : Labarriere Immobilier
1. Visitez le quartier à différents moments de la journée
Une rue calme un mardi à 14 h peut être très différente un samedi soir en plein été.
À Saint-Jean-de-Luz, Ciboure, Guéthary ou Bidart, certains secteurs vivent au rythme des vacances, des restaurants ou des animations estivales.
Prenez le temps de revenir en soirée ou le week-end.
Vous découvrirez une toute autre ambiance.
2. Vérifiez le stationnement
Au Pays basque, une place de parking peut avoir une valeur considérable.
Demandez-vous :
- Est-elle privative ?
- Est-elle facile d’accès ?
- Est-elle suffisamment grande pour votre véhicule ?
- Existe-t-il des places visiteurs ?
Un stationnement compliqué devient rapidement une contrainte quotidienne.
3. Ouvrez toutes les fenêtres
Cela paraît évident.
Pourtant, peu d’acquéreurs le font.
Vérifiez :
- leur ouverture ;
- leur état ;
- les joints ;
- les volets.
En bord de mer, les embruns accélèrent parfois le vieillissement des menuiseries.
4. Écoutez le logement
Coupez la conversation quelques instants.
Écoutez.
Le bruit de la circulation.
Les voisins.
La VMC.
L’ascenseur.
Les écoulements d’eau.
Le confort acoustique est difficile à apprécier si l’on parle pendant toute la visite.
5. Regardez l’exposition… mais aussi les bâtiments voisins
Une belle luminosité à 15 h en juillet ne sera pas forcément la même en décembre.
Observez :
- l’orientation ;
- la hauteur des immeubles voisins ;
- les arbres ;
- les futurs terrains constructibles.
Au Pays basque, une vue fait souvent partie intégrante de la valeur d’un bien.
6. Consultez les procès-verbaux d’assemblée générale
Pour un appartement, ils sont une véritable mine d’informations.
Ils permettent notamment de connaître :
- les travaux votés ;
- les projets à venir ;
- les éventuels litiges ;
- la santé de la copropriété.
Un document souvent négligé… alors qu’il répond à de nombreuses questions.
7. Regardez le Diagnostic de Performance Énergétique… en entier
Ne vous arrêtez pas à la lettre.
Le DPE indique également :
- les principales déperditions de chaleur ;
- le système de chauffage ;
- les dépenses énergétiques estimées ;
- les travaux susceptibles d’améliorer la performance.
Comprendre le rapport dans son ensemble permet d’anticiper les futurs coûts et les améliorations possibles.
8. Imaginez votre quotidien
Où poserez-vous vos courses ?
Y a-t-il suffisamment de rangements ?
La machine à laver est-elle bien placée ?
La terrasse sera-t-elle réellement utilisable toute l’année ?
Le trajet jusqu’aux commerces est-il agréable à pied ?
Un logement peut être très séduisant lors d’une visite… sans être parfaitement adapté à votre mode de vie.
En conclusion
Acheter un bien immobilier ne consiste pas seulement à vérifier son état.
C’est aussi comprendre son environnement, son fonctionnement et la manière dont vous y vivrez au quotidien.
Les plus belles visites sont parfois celles qui donnent envie d’acheter.
Les meilleures décisions sont celles que l’on prend après avoir regardé au-delà du coup de cœur.