Marché immobilier à Saint-Jean-de-Luz en 2025 : quelles tendances pour cette année ?
En tant qu’agence immobilière indépendante luzienne, nous suivons de près évolution l’évolution du marché à SAINT-JEAN-DE-LUZ pour mieux conseiller nos clients. En 2025, plusieurs tendances marquent le paysage immobilier local : une stabilisation des prix, une demande toujours soutenue et un recentrage vers les résidences principales. Décryptage.
Photo : Marco Urrutia
1. Des prix élevés, mais une stabilisation en vue
Après des années de forte progression, les prix de l’immobilier à Saint-Jean-de-Luz semblent atteindre un plafond. Loin d’un retournement de marché, nous observons plutôt une phase d’ajustement : la demande reste soutenue, mais les hausses spectaculaires de ces dernières années ralentissent. L’offre demeure limitée, notamment pour les biens de qualité et bien situés, ce qui maintient les prix à un niveau élevé.
2. Résidence principale : un retour en force
Les nouvelles régulations sur les locations saisonnières commencent à avoir un impact tangible. De plus en plus d’acheteurs font le choix d’une résidence principale plutôt qu’un investissement locatif. Nous constatons une forte demande pour des maisons ou appartements offrant confort et qualité de vie à l’année, notamment en centre-ville et dans les quartiers résidentiels proches des commodités.
3. Une attractivité qui ne faiblit pas
Saint-Jean-de-Luz conserve un attrait indéniable pour les acquéreurs, qu’ils soient locaux ou venus d’ailleurs. Malgré une réglementation plus stricte, le marché reste tendu : le nombre d’acheteurs excède toujours le volume de biens à vendre. Dans ce contexte, les opportunités se font rares et nécessitent une réactivité accrue. Faire appel à un expert local devient alors un véritable atout pour trouver le bon bien au bon prix.
4. Des loyers en hausse et une forte demande locative
Côté location, la tendance est claire : les loyers poursuivent leur progression. Avec un loyer médian qui atteint désormais 17 €/m², louer un bien à Saint-Jean-de-Luz reste un investissement sûr. La demande locative est soutenue, en particulier pour des logements accessibles à l’année, car l’offre se raréfie face aux nouvelles réglementations sur les locations de courte durée.
Un marché sous tension, mais des opportunités à saisir
En 2025, le marché immobilier luzien reste exigeant, mais il offre encore de belles opportunités pour ceux qui savent où et quand investir. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, une bonne connaissance du marché local est essentielle pour faire les bons choix.
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