Viager : qu’est-ce que le bouquet et comment le déterminer
Le bouquet dans l’achat d’un bien en viager représente une somme d’argent versée par l’acheteur au vendeur au moment de la signature du contrat de vente.
Ce montant constitue un apport initial, en plus des rentes viagères qui seront payées ultérieurement.
Photo : Bruno Martins
𝐂𝐨𝐦𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐝𝐞́𝐭𝐞𝐫𝐦𝐢𝐧𝐞-𝐭-𝐨𝐧 𝐥𝐞 𝐛𝐨𝐮𝐪𝐮𝐞𝐭 ?
La détermination du bouquet dépend de plusieurs facteurs :
1. 𝐕𝐚𝐥𝐞𝐮𝐫 𝐝𝐮 𝐛𝐢𝐞𝐧 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 : La valeur marchande du bien constitue un élément central dans le calcul du bouquet.
2. 𝐀̂𝐠𝐞 𝐝𝐮 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐞𝐮𝐫 : Plus le vendeur est âgé, plus le bouquet peut être faible.
3. 𝐑𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐯𝐢𝐚𝐠𝐞̀𝐫𝐞 : La rente mensuelle que l’acheteur s’engage à payer influence également le montant du bouquet.
4. 𝐄́𝐭𝐚𝐭 𝐝𝐮 𝐛𝐢𝐞𝐧 : L’état général du bien (travaux nécessaires, localisation, etc.) peut affecter la valeur et donc le bouquet.
5. 𝐌𝐚𝐫𝐜𝐡𝐞́ 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 : Les conditions du marché, la demande et l’offre dans la zone peuvent également jouer un rôle dans le montant déterminé pour le bouquet.
En résumé, le bouquet en viager est un élément clé qui doit être négocié entre les parties, prenant en compte la valeur du bien, l’âge du vendeur, le montant des rentes, et d’autres facteurs contextuels.