Biarritz - Entre Larochefoucauld et Aguiléra.

Idéalement situé dans un environnement calme, au sein d'une impasse, vous serez séduits par le cachet de cet appartement 4 pièces en duplex de 74,91 m² (99 m² hors Carrez en totalité), en parfait état et proposant des prestations de qualité. Sa position au premier et dernier étage d'une maison est un réel atout.

Il se développe comme suit : Une spacieuse pièce de vie traversante et lumineuse avec une parquet massif, carrelage ancien, belle hauteur sous plafond et poêle à bois. Vous accèderez à un balcon depuis le séjour. Puis, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres avec placards, deux salles d'eau avec w-c.
Les combles ont été aménagés et proposent 3 espaces nuits supplémentaires.

Faibles charges de copropriété (assurance), le ravalement de façade date de 2022. Syndic bénévole.
Commerces d'Aguilera accessibles à 550 mètres. Situé également à 350 mètres du nouveau quartier Larochefoucauld et de ses futurs commerces. Bus, Trambus.

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre : 1 570 € et 2 150 € au 01/01/2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr