Avant de vendre : pensez au ramonage et à l’entretien de la chaudière
Mettre son bien en vente, c’est aussi prouver qu’il a été entretenu avec soin.
Parmi les points souvent oubliés mais essentiels : le ramonage de la cheminée et l’entretien annuel de la chaudière.
Crédit photo : Annie Spratt
1. Le ramonage : une obligation légale avant tout
En 2025, la réglementation reste claire :
- Le Code général des collectivités territoriales (article L. 2213-26) impose au moins un ramonage par an pour tout conduit de fumée en fonctionnement (bois, fioul, charbon, granulés, etc.).
- Dans les Pyrénées-Atlantiques, un deuxième ramonage annuel est parfois exigé selon l’arrêté préfectoral local.
- Le ramonage doit être effectué par un professionnel certifié, qui délivre un certificat de ramonage : un document officiel que tout vendeur devrait pouvoir présenter.
2. Pourquoi c’est important pour une vente immobilière
Un certificat de ramonage récent est bien plus qu’un papier administratif :
- Il rassure les acheteurs sur l’entretien général du logement.
- Il peut accélérer la vente, en prouvant que la maison a été entretenue avec soin.
- Il préserve la responsabilité du vendeur, en cas de problème entre la promesse et la signature définitive.
- Et surtout, il renforce la valeur perçue du bien : un foyer entretenu est un gage de sérieux et de sécurité.
3. Ce qu’il faut vérifier avant la mise en vente
Avant de confier votre bien à la vente, pensez à :
- Faire ramoner tous les conduits (même ceux d’insert ou de poêle à bois) ;
- Conserver les certificats délivrés par le professionnel (moins d’un an de date, idéalement) ;
- Contrôler visuellement le bon état de la cheminée (tirage, joints, fissures) ;
Ce sont de petits gestes qui renforcent la présentation du bien et évitent toute discussion lors de la vente.
4. Un gage de confiance, pas un simple détail
Les acheteurs sont de plus en plus attentifs à la qualité d’entretien d’un logement.
Un bien propre, sain, conforme aux règles et disposant de tous ses certificats inspire confiance dès la première visite.
Et dans un marché où la confiance accélère la décision, le ramonage n’est pas qu’une formalité : c’est un argument de fiabilité.
Conseil Labarriere Immobilier
Avant de vendre, pensez à ajouter votre certificat de ramonage au dossier de diagnostics.
Un dossier complet, clair et conforme fait toujours la différence.
Parce qu’en immobilier, la transparence et la rigueur inspirent la confiance, et la confiance, c’est souvent ce qui déclenche une vente.